Турция. Общая информация о рынке
Турецкая Республика – одна из самых любимых курортных стран среди иностранных туристов, сочетающая в себе удивительную морскую природу, первоклассный и относительно недорогой сервис. По данным Министерства туризма, ежегодно поток отдыхающих в Турцию увеличивается.
Многим иностранцам южная держава нравится настолько, что они решаются на покупку здесь недвижимости. Как показывает практика, иметь свое жильё в Турции – это не только комфортный отдых в любое время года и возможность обрести второй дом на берегу моря, но и отличные условия для инвестирования капитала.
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Несомненно, покупка зарубежной недвижимости – один из наиважнейших шагов в жизни человека, позволяющий повысить уровень комфорта, социальный статус и выгодно инвестировать в собственное будущее. Именно поэтому покупатель прежде всего должен разобраться, насколько он готов к такому приобретению, какие преимущества и недостатки может принести ему владение собственностью за границей.
Покупка недвижимости в Турции – плюсы и минусы этого шага определяются индивидуально. Прежде всего нужно лучше узнать государство, разобраться в особенностях жизни и быта, культуры, привычках и обычаях жителей, внимательнее рассмотреть понравившиеся районы для проживания, какие расходы предстоят в будущем и другие нюансы. Ведь для каждого покупателя преимущества и недостатки – вещь сугубо индивидуальная, и во многом зависит от личных предпочтений, а также возможностей.
Существует несколько неоспоримых положительный моментов, которые часто являются определяющими факторами для принятия решения о приобретении турецкой собственности иностранцами. Вот некоторые из них:
- Наличие выходов к нескольким морям, среди которых особой популярностью у иностранцев пользуются Средиземное и Эгейское.
- Уникальное климатическое расположение – зона субтропиков в курортных регионах страны, формирующая теплый и мягкий климат на протяжении практически всего года.
- Самобытная культура и обычаи, наряду с активно развивающимся свободным европейским стилем жизни.
- Каждый иностранный покупатель квадратных метров автоматически получает вид на жительство, независимо от суммы покупки. Если стоимость недвижимости превышает 250 000 долларов США, собственник может претендовать на гражданство.
- Активно развивающаяся экономика и высокий уровень жизни.
- В государстве доступны для покупателей любые товары, услуги и сервис отличного качества.
- Дети-иностранцы могут получить котируемое образование, в том числе и на русском, английском либо турецком языке.
- Благоприятные экологические условия проживания.
- Возможность по страховке получить инновационные, высококвалифицированные медицинские услуги, что подтверждается активно развивающимся направлением оздоровительного туризма среди иностранцев. Также в государстве продаются доступные и качественные медикаменты, а строгий контроль исключает подделку медпрепаратов.
- Цены на жильё в Турции отличаются наилучшим соотношением цены и качества, если сравнить их с некоторыми популярными европейскими странами.
- Иностранные покупатели могут претендовать на ипотечное кредитование на достаточно выгодных условиях, а также на беспроцентную рассрочку платежа, которую предлагают многие турецкие застройщики. Купить недвижимость в Турции от застройщика на ранней стадии строительства – это возможность сэкономить до 30% от итоговой стоимости апартаментов.
- Покупка ликвидной недвижимости в Турции – это выгодное вложение капитала, так как позволяет получать в дальнейшем прибыль от перепродажи, либо долгосрочной аренды.
- Процедура оформления сделки очень проста и прозрачна, что сводит к минимуму любые возможные риски.
- Сравнительно невысокие расходы на проживание и коммунальные платежи.
- Прекрасное транспортное сообщение со многими странами мира, в частности посредством авиаперелетов можно добраться из Турецкой Республики практически в любую точку земного шара.
Относительными минусами приобретения квадратных метров в Турецкой Республике являются расходы на налоги, страхование и содержание апартаментов, налоговые ставки по кредиту в некоторых турецких банках, а также более сложный процесс поиска жилья из-за обилия предложений на рынке.
| Комиссия за выдачу кредита |
Существует единовременно, размер зависит от банка кредитора |
| Комиссия за оценку/экспертизу |
Варьируется от 1200 и выше турецких лир |
| Комиссия за досрочное погашение кредита |
Обычно существует – 2% от сумы задолженности |
Тем не менее, для тех иностранных граждан, кто давно мечтает купить свой домик у моря, такие нюансы теряют первостепенную важность перед всеми преимуществами, которые обещает жизнь в Турции.
Какую недвижимость можно купить
Приобрести недвижимость в Турции для украинцев, россиян или жителей других стран СНГ не составит большого труда. К тому же, южная республика предлагает на выбор несколько популярных видов недвижимости, каждый из которых позволит удовлетворить все потребности и пожелания иностранного покупателя.
Мы выделили несколько основных категорий турецкой собственности:
Современные квартиры в Турции – это апартаменты, отличающиеся не только по стоимости за квадратный метр, но и по расположению, комплектации, планировочным решениям.
Так, покупатели могут купить роскошные пентхаусы на последних этажах с видовыми террасами и просторными комнатами, двухэтажные дуплексы для комфортного проживания всей семьей с полностью готовым ремонтом и уникальным дизайном, а также компактные недорогие квартиры для отдыха, перепродажи или сдачи в аренду. Большинство новых квартир в турецких курортных городах находятся в современных жилых комплексах со своей инфраструктурой, что положительно сказывается на качестве жизни собственников.
Мечта многих обеспеченных граждан – свой просторный особняк, расположенный в тихом, комфортном, уединенном месте с видом на море, собственным бассейном и придомовой территорий с ландшафтным дизайном. Виллы, как статусное жиль класса люкс, могут быть отдельно стоящими, в жилых комплексах, либо виллы-близнецы – под разные запросы покупателей.
Когда в Турции говорят о таунхаусах, это значит, что речь идет о малоэтажном доме, где расположены несколько комфортабельных квартир с собственными отдельными выходами на улицу. Многие иностранные семьи выбирают именно этот тип недвижимости, позволяющий, имея свою личную закрытую территорию, проживать непосредственно в городе.
- Коммерческая недвижимость
Такой тип собственности интересен покупателям для ведения бизнеса в Турции, либо сдачи в аренду квадратных метров с хорошей окупаемостью. К коммерческой недвижимости относятся помещения под кафе, рестораны, офисы, спортивные залы, магазины, гостиницы, производства, а также земельные участки.
Такое разнообразие предложений гарантирует каждому иностранному покупателю выгодное вложение инвестиций и наилучший результат!
Цены на недвижимость в Турции
Цена на недвижимость в Турции на сайте агентства недвижимости, на вторичном рынке или от застройщика могут отличаться. Стоимость формируется исходя из многих факторов и зависит от площади, расположения, стадии готовности, удаленности от моря, видовых характеристик и других особенностей.
Если сравнивать со стоимостью жилья в европейских государствах, цены на апартаменты в Турции будут значительно ниже, при этом качество во многих случаях окажется лучше. С другой стороны, сравнивая со странами СНГ стоимость квадратных метров в ряде случаев могут быть выше, что окупается морским климатом, наличием развитой инфраструктуры и прекрасными перспективами развития, которые может предложить иностранцам удивительная и неповторимая Турция.
В качестве примера приведем несколько актуальных цифр:
- Бюджетная двухкомнатная квартира 60 м2 в популярном районе Алании Махмутлар обойдется покупателю в 33 000 евро, а квартира 1+1 в Авсалларе 45 м2 доступна к покупке за 34 000 евро.
- Стоимость квартир в Стамбуле, район Бейликдюзю с видом на море от 72 м2 стартует от 66 000 евро.
- Дуплексы и виллы разной площади в готовом комплексе Белека, мировом центре гольфа, оцениваются минимально в 125 000 евро.
- Земельный участок для строительства двух вилл в живописном Каргыджаке Алания площадью 866 м2 оценивается 130 000 евро, а уже в исторической части Аланьи земля стоит намного дороже.
Как стать собственником жилья в Турецкой Республике
Официальная статистика утверждает, что в 2019 году в Турции был установлен рекорд по продаже недвижимости иностранцам. И это не удивительно, так как здесь покупатель находит всё что ожидал от инвестиций в зарубежную собственность. Для того, чтобы реализовать свою мечту и стать владельцем турецкой недвижимости, нужно будет пройти несколько этапов покупки.
Как купить недвижимость в Турции – этапы покупки:
1 - Поиск объекта, ориентируясь на пожелания и бюджет.
Для этого мы рекомендуем покупателю выписать все обязательные характеристики будущих апартаментов, принципиальные позиции для инвестирования. Что касается суммы покупки, следует учесть возможность оформления ипотеки и рассрочки, если нет возможности заплатить всю сумму сразу.
Турецкие сайты продажи недвижимости, как, например, агентство LIGA Real Estate – один из самых приемлемых способов покупки квадратных метров. Заручившись поддержкой опытных риелторов можно максимально упросить процесс покупки и оформление сделки, свести к минимуму любые риски.
2 – Ознакомительный тур.
После выбора понравившихся объектов, вы можете воспользоваться услугой обзорной поездки, чтобы приехать в Турцию и сделать окончательный выбор. Так, компания LIGA Real Estate предлагает своим клиентам квалифицированное консультирование и помощь в выборе наилучшего варианта курортной недвижимости в рамках бесплатного ознакомительного тура.
3 – Подготовка к сделке.
Оформление сделки купли-продажи при помощи опытного риелторского агентства можно провести буквально за несколько дней.
4 – Оформление ТАПУ.
Свидетельство на право собственности – главный документ, подтверждающий права на недвижимость, где прописываются его характеристики. Выдает TAPU Кадастровое управление, что занимает совсем немного времени.
Особенности покупки недвижимости в Турции заключаются также и в том, что покупателю необходимо иметь при себе только загранпаспорт и оговоренную денежную сумму, если речь не идет о покупке в кредит или рассрочку. В процессе оформления Тапу понадобится ИНН, полученный в Турции, а также открытый банковский счет, что легко решается сотрудниками брокерского агентства.
